Ekonomi och avgiftshöjning
Styrelsen har under året fortsatt arbetet med att se över leverantörsavtal och sänka kostnader. Omförhandling med bl.a. vår bredbandsleverantör Awiwo och tekniska förvaltare WIAB har inneburit besparingar. Upprättandet av fler uthyrningsbara förråd i källaren kommer leda till ökade intäkter.
Dessvärre har den redan höga marknadsräntan stigit ytterligare, vilket har en kraftig effekt på föreningens kassaflöde. Utöver detta har även taxorna för bl.a. fjärrvärme och VA ökat väsentligt. Nyligen kom även en rapport om att fjärrvärmetaxorna, som är en av föreningens största kostnadsposter, beräknas stiga ännu kraftigare nästa år.
Den största utmaningen för Brf Innovationen, och resten av landets bostadsrättsföreningar, är dock räntorna. Prognoser tyder på att ytterligare räntehöjningar är att vänta på marknaden. Under 2024 kommer resten av föreningens bundna lån att löpa ut och då får det nya ränteläget fullt genomslag på vår låneportfölj.
Sammantaget är det helt nödvändigt att vi höjer avgifterna. En avgiftshöjning med 20 % från och med 1a oktober är beslutad och kommer finnas inräknad på kommande avier från vår ekonomiska förvaltare. Innovationen avviker inte från andra nyproducerade föreningar, som exempelvis vår grannförening, och kommer efter höjningen landa på en relativt genomsnittlig avgiftsnivå.
Det som är positivt för föreningens framtida ekonomiska utveckling är bl.a. att vi har attraktiva ytor i ett attraktivt läge. Av den anledningen ser styrelsen just nu över ett flertal åtgärder får att använda våra ytor mer effektivt. Styrelsen ser över möjligheten till att bygga om och hyra ut teknikrummet på våning 16 samt utökningar av våra kommersiella lokalytor.
Kapitaltillskott
Under våren presenterades ett förslag om frivilligt kapitaltillskott på Boappa för Brf Innovationen. På årsstämman beslutades det att Kjell Fallqvist och Lars Österberg skulle bistå styrelsen med underlag för beslut om ändring av föreningens stadgar och att en extra stämma skulle kallas till under Q3 för att rösta om stadgeändringen. Styrelsen har därför engagerat en jurist från SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, för att utforma stadgeändringen. Vi kommer nu att gå vidare med detta och skulle därför vilja samla mer information om intresset för att delta. Ambitionen är att skicka ut en kallelse till extrastämma i slutet av september för en stämma i slutet av oktober.
Här är en länk till ett frågeformulär angående ert intresse för kapitaltillskott. Notera att ert svar inte är bindande, men vi skulle uppskatta om ni svarar ärligt så vi kan göra korrekta beräkningar av påverkan på föreningens ekonomi.
Ändringen i stadgarna syftar till att ge medlemmarna i föreningen möjlighet att göra ett frivilligt kapitaltillskott för att därigenom sänka sina avgift genom att till 50% eller 100% betala av sin andel av kapitalskulden i föreningen. De boenden som betalar in kapitaltillskottet kommer få en avgift som är reducerad motsvarande räntekostnaden för kapitalskulden de betalar av. Du kan läsa mer i detta dokumentet från SBC.
Förslaget kommer innebära att varje medlem kommer ha möjlighet att betala av 50% eller 100% av sin andel av föreningens kapitalskuld. För att beräkna hur stor andel av kapitalskulden som din lägenhet har kan du gå in på ViRedo Realportal, se bild nedan. Hemsidan är ViRedo Realportal.
Du kan sedan multiplicera ditt andelstal med den totala skulden på ca 240 miljoner kr. I exemplet ovan kommer den ungefärliga kapitalskulden för lägenheten vara 240 000 000 kr * 0.004481 = 1 075 440 kr. Styrelsen kommer att be ViRedo ta ut varje lägenhets exakta andel av föreningens kapitalskuld närmare stämman.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen Brf Innovationen