Höjda avgifter för bostadsrätterna från 1 januari 2023
Undvik grus och stopp av hissarna
Ny kod till toaletten i lobbyn
Hej alla medlemmar!
Höjda avgifter för bostadsrätterna från 1 januari 2023
Avgiften för föreningens bostadsrätter har hållits oförändrade sedan de första inflyttningarna under 2018. Detta har kunnat ske samtidigt som föreningen har lånat 35 Mkr för färdigställande av fastigheten på grund av OP Byggs brister i entreprenaden. Efter förlikningsavtalet med OP har två av de tillfälliga lånen på 8 respektive 6 Mkr kunnat återbetalas.
Under året har kostnader för el, värme, och övriga kostnadsslag ökat kraftigt. Under 2023 bedöms kostnaderna öka ytterligare orsakat av inflationen. Därtill kommer kraftigt höjda räntekostnader på föreningens lån, när de ska omplaceras i början av 2023.
Styrelsen har därför beslutat att höja föreningens avgifter för bostadsrätterna med 15 % från och med 1 januari 2023.
Avgiftshöjningen görs för att BRF Innovationen även framöver ska ha en stabil ekonomi och en väl underhållen fastighet. Vi är i gott sällskap med en stor andel av landets bostadsrättsföreningar som just nu genomför avgiftshöjningar.
Nya förråd
Har du mycket saker i lägenheten som inte får plats i förrådet? Då är du kanske intresserad av ett extra förråd i källaren?
Styrelsen har hittat ytor på plan -1 och -2 där vi bygger extra förråd. Det blir 16 st nya förråd med storlekar från 1,2 till 4,8 kvm. Hyra blir mellan 250 och 880 kr i månaden. Förråden kommer att bli tillgängliga från 1 januari 2023.
Vid intresse mejla till storage@brfinnovationen.se. Det är först till kvarn som gäller.
Undvik grus och stopp av hissarna
Tänk på att grus ofta leder till onödiga stopp av hissarna, vilket både orsakar problem och kostnader. Borsta av skorna innan du kommer i närheten av hissarna. Om en hiss ändå stannat ber vi dig som boende att alltid själv ringa Schindler och göra en felanmälan på 020-31 33 33.
Var uppmärksam på istappar
OBS! Särskilt viktigt för säkerheten är att du omedelbart meddelar både styrelsen och Wiab om du upptäcker istappar från din egna balkong eller någon annanstans på huset.
Obehöriga i fastigheten
Problemet med obehöriga i huset har fortsatt. Obehöriga personer har slunkigt med in genom entrédörrarna och bl.a. smutsat ner i lobbyn samt gått runt och känt på handtagen till lägenhetsdörrar.
I ett stort hus som Innovationen, med 182 lägenheter kan man inte känna igen alla som bor här. Det är inget fel med att fråga personer, som man inte känner igen, om de bor i huset. Det är lätt att visa blipp/nyckel som visar att man bor i Innovationen. Detta är inget konstigt utan bra för säkerheten!
Vi måste alla hjälpas åt för att öka säkerhet och trygghet i fastigheten. Det kan vi göra genom att:
- Inte släppa in personer som vi inte känner igen, om de inte kan visa blipp/nyckel
- Inte släppa in hantverkare, varubud, matbud, besökare etc. Dessa personer får istället kontakta lägenhetsinnehavare via porttelefonen.
- När en lägenhetsinnehavare släpper in personer med hjälp av porttelefonen tar denne också ansvar för vad personerna gör i huset
- Själv avvisa obehöriga eller ringa polisen på 114 14 så de kan avvisa dem
Styrelsen kommer som ett första steg att införa dubbel blipp dygnet runt i entrédörrarna. Det innebär att man först blippar och öppnar den yttre entrédörren och sedan också blippar och öppnar den inre dörren.
Vi tittar också på att möjligheterna med nyckelbricka och kod i hissarna.
Elkostnader
I oktober blev förbrukningen 6 % lägre än förra året. El-kostnaden sjönk från 3,31 kr/kwh i september till 2,67 kr/kwh i oktober. För januari-oktober blev kostnaden inklusive skatter 2,38 kr/kwh, varav elen kostar 1,58 kr och nät/överföring 0,80 kr. Vi fakturerar lägenheterna 2,40 kr/kwh enligt elmätarnas förbrukning.
Föreningen har två el-leverantörer, Fortum (el) och Ellevio (nät och överföring). Avtalet med Fortum heter “Fortum Smart med Fossilfri el” med timmätning, där Fortum upphandlar och säkrar priserna. Det har gett lägre kostnader än spotpriserna på Nordiska elbörsen alla månader utom en under det senaste året. Ellevio tar betalt enligt en fast och en rörlig taxa som kommer att höjas för att täcka deras kostnader.
För helåret är prognosen att vi förbrukar 940 000 kwh till en kostnad av 2,4 Mkr. Det är en ökning av kostnaden med 40% trots att förbrukningen minskar med 5%. Cirka 50% av elkostnaden faktureras direkt till lägenheterna enligt el-mätarnas förbrukning och resten måste täckas av månadsavgifterna.
Vi kan minska våra elkostnader antingen genom att förbruka mindre el eller försöka flytta förbrukningen till tider då elpriserna är lägre.
Den största förbrukningen kommer från el-värme i badrummens golv, handdukstorkar, torktumlare, tvätt-och diskmaskiner, men även från elektronikutrustning i stand-by läge. Om du kan minska förbrukningen så faktureras du lägre kostnad.
Föreningens avtal med Fortum innebär timmätning av förbrukningen. Det skiljer mellan cirka 0,5 kr/kwh vid lågpris till 3,5-4 kr/kwh vid högpris. Om du kan flytta en del av förbrukningen till lågpris så får vi alla en lägre kostnad. I nuläget kan vi inte mäta och fakturera respektive lägenhet enligt hög- eller lågpris utan endast medelpriset per månad. Vi undersöker möjligheterna att få till hög- lågpris fakturering per lägenhet. Tänk på brandsäkerheten om du använder utrustning på natten!
Ny kod till toaletten i lobbyn
Den nya koden är 4244.